Rodenbachstraat 23 01, 3630 Mechelen-aan-de-Maas, MAASMECHELEN

Heel leuk en groot gelijkvloers appartement (BJ 2010) (VOELT ALS EEN WONING) met 2 slaapkamers, 1 garage met sectionaal poort, 3 private parkeerplaatsen en last but not least een ingericht terras van ongeveer 120 m². Dit uitzonderlijk en recent appartement voelt aan als een woning en is gelegen RODENBACHSTRAAT 23 TE MAASMECHELEN, nabij het centrum. Van hieruit ben je dicht bij het “Nationaal Park Hoge Kempen”, op 1 minuut van de autosnelweg E 314 en alle accommodatie is voorzien in de buurt, zowel de winkels als de scholen en het openbaar vervoer.
Voor een eerste indruk maakten we een videoreportage en een virtuele tour :
Video YouTube: http://youtu.be/ml2cKdFTxjc
3D-tour: https://bit.ly/4dO6OLo
De wettelijke documenten en de plannen vindt u onder de rubriek "DOWNLOADS-PDF" op onze website www.vdb.immo.
INDELING VAN DIT APPARTEMENT:
De locatie is top, privacy gegarandeerd! Deze gelijkvloerse is ideaal voor een ouder koppel of mensen die moeilijker te been zijn en vanzelfstrekend voor alle andere geïnteresseerden. Hier kan je genieten van de zon en van de rust en van de 120 m² achterliggende en onderhoudsvriendelijke (betegelde) tuin (terras). Deze tuin, dit terras, is toegankelijk via de grote ramen met schuifpui vanuit de leefruimte en de open keuken met kookeiland. Het daggedeelte speelt zich af aan de achterzijde van het gebouw met open zicht naar onbebouwde velden. Aan de voorzijde van de rustige straat liggen de 2 slaapkamers, de badkamer, een afzonderlijk gastentoilet en de inkomhal. In de achterbouw (garage), aansluitend op de tuin, is er extra ruimte voor de hobbyist.
Het is een rustig blokje van 4 appartementen waar een bewoner-eigenaar het beheer doet. Er is geen syndicus. De gemeenschappelijke kosten liggen rond 30 € per maand voor de verlichting in de gangen, de kosten van de lift, het onderhoud rondom het gebouw, de brandverzekering – blokpolis en kleine herstellening.
ENERGIE - VOLDOET AAN DE ENERGIEDOELSTELLING VAN 2050:
Een goed EPC met A-label (53 kWh/(m²jaar), een ZEER GOEDE energieprestatie;
De zonnepanelen, geplaatst in 2022, hebben met een vermogen van 5,35 kWp, 13 panelen van 395 Wp/paneel.
Dubbel glas – HR glas met alu profielen;
Verwarming: Radiatoren / convectoren en een nieuwe condenserende gasketel VAILLANT ECOTEC PLUS geplaatst in 2021;

Dit alles resulteert in zeer lage energiekosten en een verminderde impact op het milieu. Er is GEEN renovatieverplichting! Het appartement is klaar voor 2050!
OVERIGE EXTRA VOORDELEN:
Het is een woonst in een klein blokje en voelt gewoon aan als een woning;
Hoogwaardig afgewerkt door de eerste bewoners;
De ligging: rustig – kort bij de bossen – kort bij het centrum – kort bij de oprit van de autostrade naar Nederland en richting Antwerpen-Brussel;
Ruim appartement van 118 m² bewoonbare oppervlakte;
Gezellige zonnige tuin – terras van +- 120 m² (op het zuiden geörienteerd)
Privacy gegarandeerd;
Veel lichtinval;
Garage en 3 extra private parkeerplaatsen achter het gebouw;
Mogelijkheid voor de hobbyist voorzien in de achterbouw – garage;
Perfect onderhouden;

Gezien de duurzame kenmerken en extra voordelen is deze gelijkvloerse woonst een aantrekkelijke keuze.
Bel gerust en vrijblijvend naar +324... Show number voor een bezichtiging, het bodformulier en of meer info. Marie-Paule helpt u graag verder.